1. 建筑红线的定义:建筑红线通常指的是用来确定沿街建筑位置的边界线。它可能与道路红线重合,有时则可能位于道路红线之后,但绝不能超过道路红线。
2. 建筑红线的作用:建筑红线的设置不仅可以满足不同功能的需求,还能避免城市景观的单调和沉闷,使城市建筑群的体型和街道景观充满变化和活力。
3. 建筑红线的具体含义:建筑红线是城市道路两侧控制沿街建筑物或构筑物(如外墙、台阶等)靠近街道的界线,也被称作建筑控制线,是建筑物外立面不得超出的极限。
4. 建筑红线的调整:建筑红线有时会与道路红线一致,但在新城市建设中,常常将建筑红线设置在道路红线之后,以便释放土地,改善或美化环境,达到更好的城市效果。
5. 用地红线:用地红线是由一些坐标点围起的地块边界线,它确定了取得使用权的土地范围。在开发建设建筑小区时,通常需要将建筑退缩红线以外2米左右,具体数值根据各地规划局的规定而有所不同。
6. 建筑小区的建造限制:建筑小区内的建筑必须位于退缩红线范围内,退缩出的土地不能被占用。即便已经为这部分土地支付了土地出让金,也不得占用。
7. 用地红线的可见性:用地红线仅在红线图上标注,现场是无法直接观察到的。而退缩线则清晰可见:通常小区的围墙就是退缩线。
8. 民用建筑设计规范:根据《民用建筑设计通则》GB 50352—2005的规定,当地城市规划行政主管部门在用地红线范围内划定的建筑控制线,建筑物的基底不得超出该控制线。任何突出建筑控制线的建筑突出物和附属设施都必须符合当地城市规划的要求。