房屋买卖合同由三方签订：甲方（出卖方），乙方（买受方），以及丙方（居间方）。依据相关法律，三方共同订立以下合同条款，确保买卖流程顺利进行。

一、房屋信息

甲方向乙方出售的房屋位于北京市，用途为，建筑面积为平方米，产权证号为第号，所有权人为。房屋产权清晰，无权利瑕疵。

二、房屋成交价格与付款方式

甲乙双方商定交易价格为人民币大写元整。付款方式包括现金支付和银行贷款。在办理过户手续当日，乙方需支付总房款的%，即人民币大写元整。如有银行贷款，乙方需在签订合同后日内支付首付款元整，并存入丙方指定账户，或直接划入甲方账户。

三、税费分担

甲乙双方自行按国家及地方规定缴纳各项税费，丙方协助确认及计算。所缴税费清单见附件一。

四、居间服务报酬

甲乙双方同意向丙方支付居间服务费及代办过户费，具体数额和比例见附件一。

五、权属过户与物业交割

甲乙双方需准备齐全过户所需证件资料，由丙方提供服务。过户过程中发生的税费按合同约定缴纳。如需贷款，丙方提供合作银行及贷款服务，乙方需支付相关费用。

六、房屋交付

甲方应在过户手续完成后日内将房屋交付给乙方。交付前，甲方应对房屋装饰及附属设施进行检查，如有损坏或拆除，应赔偿相应评估值。交付时，甲方需提供费用缴费凭证。

七、三方义务

甲方需提供真实、齐全的房屋资料，确保权利清晰，按时配合乙方及丙方办理交易手续。乙方需按时支付定金、购房款及税费。丙方需见证、监督合同执行，代办过户、贷款手续，代缴税费，协调违约纠纷。

八、违约责任

若甲方违反合同，需双倍赔偿乙方已付定金。若乙方违约，无权要求返还定金。若逾期交付房屋或付款，违约方需按日支付违约金。若合同无法执行或终止，三方互不承担责任，甲方退还已收房款，丙方退还代理费。

九、合同终止与解除

因不可抗力或政策调整导致合同无法履行，三方互不承担责任。甲方需在终止后三个工作日内退还乙方已付房款，丙方退还相关证件及代理费。

十、解决争议

三方协商解决争议，协商不成时，可提交北京仲裁委员会仲裁或向房屋所在地人民法院提起诉讼。

十一、合同附件

合同附件包括相关税费明细与家具装修清单，作为合同不可分割的部分。

本合同一式三份，三方各持一份，自签字之日起生效。