退房申请书是购房人在遇到特定情况下，要求解除与开发商签订的商品房买卖合同的正式文件。撰写时，需明确表达申请退房的具体理由和法律依据，以及要求开发商及时履行合同义务。以下是两种退房申请书的范例，分别针对普通退房和房屋质量问题退房的情况。

1. **普通退房申请书**

在签订购房合同时，购房人与开发商就房屋交易细节达成共识，并在合同中明确双方权利与义务。若购房人因个人原因或其他正当理由需解除购房合同，应以退房申请书的形式正式提出。申请书中应清晰阐述解除合同的理由，并根据合同条款提出相应的请求，如要求开发商尽快办理退房手续。双方在申请书上签字确认，此文件具有法律效力，确保双方权益。

2. **房屋质量问题退房申请书**

购房人在接受房屋交付时，若发现房屋存在严重质量问题，可能违反了购房合同中关于房屋交付条件的约定，如未经过综合验收等。在发现此类问题后，购房人有权依据合同条款，向开发商提出退房申请。申请书中需详细说明质量问题的具体情况、违反合同的条款以及申请退房的原因，强调开发商的违约责任，并要求开发商按照合同约定办理退房手续。双方签字后的退房申请书具有法律约束力，确保购房人权益得到保护。