通常人们签订购房合同时因为条款限制无法写下所有内容，因此购房者需要再签一份补充协议，那么签订补充协议要写什么内容，补充协议的效力是怎样的？

网友咨询：

签订补充协议要写什么内容，补充协议的效力是怎样的？

北京市盈科（哈尔滨）律师事务所朱欣新律师解答：

补充协议是对原合同的补充或者变更，一般要明确约定，如果补充协议条款与原合同不一致或发生冲突时，应当以补充协议为准，但原合同明示不得变更的条款，补充协议中对该条款发生的变更则不发生法律效力，换句话说，补充协议总是与购房合同相伴而生、作为购房合同的补充而存在。

补充协议作为合同的补充部分，是对整个合同的补充，需要写的内容可以根据下列事项确定：

一、对原协议遗漏的事项进行补充。

二、原协议约定不明确，需要补充明确。

三、修改、变更原协议的内容。

根据《民法典》第510条规定：合同生效后，当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的，可以协议补充；不能达成补充协议的，按照合同相关条款或者交易习惯确定。

北京市盈科（哈尔滨）律师事务所朱欣新律师解析：

补充协议的效力：

1、签订合同之后，发现内容还需补充的，可以拟定合同补充协议。合同补充协议的拟定需要注意几个必备信息：一是双方当事人的基本信息需全面具体；二是说明拟定补充协议的原因；三是协议补充的内容或变更的内容。

2、补充协议是对原合同的补充或者变更，一般要明确约定，如果补充协议条款与原合同不一致或发生冲突时，应当以补充协议为准，但原合同明示不得变更的条款，补充协议中对该条款发生的变更则不发生法律效力。

通常购买新房的话，购房合同都是开发商提供的统一制式的合同，但有些时候，购房者买房子遇到的情况会存在一些差别，最常见的就是开发商为了促成交易会对购房者做出一些承诺，那么就需要增加在补充协议中了。

执业10余年，擅长婚姻家事、合同、侵权纠纷的诉讼代理。担任企、事业单位法律顾问，受聘为法律讲师。以敏锐的洞察力、良好的沟通能力、坚实的专业理论基础及丰富的诉讼代理经验，赢得了委托人的高度认可及信任。