房产抵押担保合同范本主要涉及抵押权人与抵押人之间的协议，旨在确保抵押权人能获得补偿款。合同内容包含抵押担保的债权、抵押物详细信息、担保范围、抵押期间的房产保管、办理抵押登记的流程以及争议解决方式。具体细节如下：

抵押担保的债权：

- 抵押人需在特定期限内支付补偿款给抵押权人，总额为500万元人民币，支付时间为：第一年支付200万元，第二年支付300万元。

- 补偿款支付的依据是抵押权人与抵押人于某年某月某日签订的协议书。

抵押物：

- 抵押物为抵押人所有的杭州市某路某号的某大厦，面积为X平方米，结构为框架，房产权证号为XXX，土地使用证号为YYY。

担保范围：

- 担保范围与抵押人应履行义务的责任范围相同，包括但不限于主债权及利息、违约金、损害赔偿金及实现抵押权的费用。

抵押期间的房产保管：

- 抵押期间，抵押人需妥善保管抵押房产，如抵押人的行为导致抵押物价值减少，抵押权人有权要求抵押人停止侵害抵押物行为并要求提供额外担保。

办理抵押登记：

- 抵押协议签订后，抵押人需向抵押权人提供房产的房地产权证书和土地使用权证号，并由抵押权人负责办理抵押物的评估与登记，相关费用双方各半承担。

争议解决：

- 因协议履行过程中产生的争议，应由抵押物所在地人民法院管辖。

协议效力：

- 本协议一式三份，抵押权人与抵押人各执一份，另一份送有关机关登记备案。

各方代表：

- 抵押权人代表：

- 抵押人代表：

日期：

- 某年某月某日