收益法是一种广泛应用于房地产评估的方法，它通过预测估价对象未来的正常净收益，并选择适当的报酬率或资本化率、收益乘数，将未来的收益折现到估价时点后累加，以此估算出估价对象的客观合理价格或价值。这种方法的核心在于预测估价对象的未来收益，并将其转换为价值。

收益法适用的条件包括：首先，被评估资产未来预期收益能够被预测并可以用货币计量，这意味着收益法的应用需要有足够的历史数据或市场信息来支持未来的收益预测。其次，资产的拥有者获得预期收益所承担的风险也是可以预测并可以用货币计量，这要求对风险进行量化，以便准确评估资产的价值。最后，被评估资产预期获利年限可以预测，这意味着资产的生命周期是可以被合理估计的。

净收益每年不变收益为有限年期的公式是收益法中常用的一种计算方式，通过这个公式可以计算出房地产的价格。公式如下：V=a/r*(1-(1+r)^(-n))，其中V代表房地产价格，a代表房地产年净收益，r代表折现率，n代表剩余收益年期。

综上所述，收益法在评估房地产价值时具有较高的准确性，其应用需要满足一定的前提条件，包括未来收益的可预测性、风险的可量化性和获利年限的可预测性。在实际应用中，需要综合考虑这些条件，以确保评估结果的合理性。